大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款,對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制,比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō),假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年,也可以在工商銀行貸款。 購(gòu)買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí),一般需要準(zhǔn)備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào),二手住房的評(píng)估報(bào)告等,銀行要求提供的另外的材料。 因此,借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu),找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款,這樣,成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。
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