公積金貸款自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

因此80萬(wàn)的公積金貸款按您是第一套還是第二套利率是不一樣的。如果是第一套80萬(wàn)貸25年每月需還款3835.43,若是第二套房的話每月需還款4037.24。

這個(gè)月供多少本來(lái)是跟利率相關(guān)的,但好在你提到公積金貸款,才搞清楚年利率就是3.25%,如果是商業(yè)貸款,由于各家銀行給出的貸款利率不一定相同,那是算不出來(lái)的。

80萬(wàn)公積金貸款,25年還清,等額本息還款,則每月月供3898.53元,利息總額369558.94元。

如果是等額本金還款,則每月還本金2666.67元,首月利息支出2166.67元,次月起利息支出逐月下降7.23或7.22元,最后一期支出7.22元,利息總326083.33元。

公積金貸款的計(jì)算與商業(yè)貸款的計(jì)算是一樣的,只是貸款利率不一樣,公積金貸款利率是3.25%,這個(gè)利率是年化利率,相對(duì)于商業(yè)貸款利率是低了很多的。


一、等額本息


80萬(wàn)元分25期,如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算, 利息總共369,558.94元,總還款1,169,558.94元,每個(gè)月月供3,898.53元。


二、等額本金


80萬(wàn)元分25年,如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算, 利息總共326,083.33元,總還款1,126,083.33元,每月月供如下:


第1期:4,833.33元,第2期:4,826.11元,第3期:4,818.89元,第4期:4,811.67元,第5期:4,804.44元


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第295期:2,710.00元,第296期:2,702.78元,第297期:2,695.56元,第298期:2,688.33元,第299期:2,681.11元,第300期:2,673.89元。