一、房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：

1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據(jù)項目的不同一般至少要高于20%

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。