房貸沒(méi)有還完,如果首套房貸款申請(qǐng)的是商業(yè)貸款,那么不管有沒(méi)有還完,第二套房都可以申請(qǐng)房貸,并且支持申請(qǐng)商業(yè)貸款或者公積金貸款。而首套房申請(qǐng)的是公積金貸款,則貸款買(mǎi)二套房只能申請(qǐng)商業(yè)貸款而不能申請(qǐng)公積金貸款。

商業(yè)貸款與公積金貸款均支持二次貸款,不同點(diǎn)在于商業(yè)貸款沒(méi)有還清時(shí),就可以直接申請(qǐng)二次貸款。而公積金貸款必須還清了,再能再次申請(qǐng)公積金貸款,并且貸款買(mǎi)第三套房,不支持申請(qǐng)公積金貸款。因此,用戶的二套房能申請(qǐng)公積金貸款,建議優(yōu)先申請(qǐng)公積金貸款。

無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款,用戶就可以嘗試申請(qǐng)商業(yè)貸款,商業(yè)貸款雖然貸款利率要高于公積金貸款,但是貸款額度沒(méi)有限制。能優(yōu)先申請(qǐng)公積金貸款,盡量申請(qǐng)公積金貸款。