買你再買一套住宅算二套房嗎？

我認(rèn)為答案是這樣子的，有些地區(qū)房產(chǎn)是限購的，但公寓是不限購不限貸的，手里有一套公寓了，如果再買一套住宅房子，不算二套房，因為公寓房不算指標(biāo)的，只有住宅房算指標(biāo)的，所以有一套公寓再買第二套房，應(yīng)該算是首套房

不算，目前我國二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

全款買過一套房,貸款買房，算首套。

貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。

夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。

產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

最新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。