眾所周知:公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率,也低于同期商業(yè)銀行存款利率。住房商貸是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的,那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足哪些條件呢?

上海商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足以下條件:

1、滿足公積金貸款條件,且商貸未還清,公積金貸款額度不高于公積金最高貸款額度和原商貸余額;

2、只允許原住房商貸的借款人或配偶作為借款人申請(qǐng);

3、商貸必須正常還款滿1年,并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄;

4、已經(jīng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,且產(chǎn)權(quán)清晰,無法律糾紛;

5、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需商業(yè)貸款銀行同意;

6、房貸申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)婚姻發(fā)生變化的需提供相應(yīng)的證明和合法房產(chǎn)權(quán)屬證明。

商貸轉(zhuǎn)公積金操作方式大致以下兩種:

方案一:以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分提前還清,然后申請(qǐng)公積金貸款。

方案二:先還后貸,貸款人自己先還清商貸,然后申請(qǐng)公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程:

1、申請(qǐng)人到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司領(lǐng)取商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表;

2、原商貸銀行在申請(qǐng)表上簽署同意意見,并證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況;

3、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司審批申請(qǐng)人資料;

4、申請(qǐng)人將房屋不動(dòng)產(chǎn)證原件交擔(dān)保公司,并用自有資金還清原商貸;

5、申請(qǐng)人將原商貸的抵押權(quán)證,他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司;

6、擔(dān)保公司辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù);

7、委托商業(yè)銀行放款,并將款項(xiàng)劃給擔(dān)保公司;

8、擔(dān)保公司受托辦理原商貸他項(xiàng)權(quán)利注銷,再辦理公積金貸款的他項(xiàng)權(quán)利抵押手續(xù)。

9、擔(dān)保公司通知申請(qǐng)人取回房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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