深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”

9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的第二期貸款市場報價利率（LPR），1年期水平為4.20%，相當于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報價低了5個BP；5年期水平為4.85%，相當于在MLF基礎上加了155個BP，與首次報價持平。與改制后的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，依然是凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產市場的態(tài)度。記者了解到，目前深圳地區(qū)已經(jīng)有招商銀行開始試點LPR房貸新政，該行以8月20日公布的LPR 5年期水平為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，調整后的房貸利率比此前的房貸利率略有上升。分析人士指出，本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數(shù)大概率保持穩(wěn)定。深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”根據(jù)央行此前公告，今年10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。隨著日期臨近，自8月20日貸款市場報價利率（LPR）改革后，全國范圍內的房貸利率轉換到“新版”正在穩(wěn)步推進。北京地區(qū)已經(jīng)確定改制后執(zhí)行的加點下限，新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于最近一個月相應期限的LPR+55個BP，即5.40%；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于最近一個月相應期限的LPR+105個BP，即5.90%。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的結果顯示，北京地區(qū)招商銀行和匯豐銀行等已經(jīng)開始實行LPR新政，加點水平和上述規(guī)定一致。深圳方面，招商銀行房貸利率已經(jīng)掛鉤LPR，目前招商銀行在深圳已經(jīng)試水新版?zhèn)€人住房貸款利率，具體措施為，以8月20日公布的LPR為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高5個BP和60個BP。而此前該行首套利率為5.145%、二套利率為5.39%。據(jù)已經(jīng)開始試點的相關銀行人員透露，目前監(jiān)管對于房貸利率還是以穩(wěn)為主，逐步平穩(wěn)過渡，短期內即使LPR下行，新增房貸利率加點數(shù)可能也會隨之變化，具體變化的數(shù)值要看當?shù)厥袌隼识▋r自律組織的指導定價水平。工商銀行深圳分行的內部人士告訴記者，目前深圳分行正在緊鑼密鼓準備中，近期即將與LPR房貸新政接軌。據(jù)悉，目前該行存量合同還是按照以前的利率來執(zhí)行，但該行內部已在進行合同修改和組織員工培訓，以應對新版房貸利率調整。業(yè)界聲音：“房貸利率轉換與LPR掛鉤影響不大，總體以平穩(wěn)為主”LPR改革是由18家商業(yè)銀行根據(jù)MLF等公開市場操作利率和市場利率水平給出自身的利率報價，最后加權平均得到LPR。今年8月20日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。與改制后的首次LPR報價水平相比，9月20日公布的5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，對此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，這依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產市場的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。8月25日，央行發(fā)布2019年第16號公告，內容涉及新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率情況。央行公告再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，并強調保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。李萬賦分析認為，央行此輪的利率市場化改革主要是希望通過商業(yè)銀行的市場競價，疏通寬松貨幣向實體融資的傳導渠道，為實體經(jīng)濟進一步減負。“一方面，LPR新機制的出臺是為了降低實體經(jīng)濟融資成本，那么未來下行的概率較大，但重點還是支持實體經(jīng)濟、引導資金向小微企業(yè)等傾斜；但另一方面，對于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數(shù)保證短期內房貸利率的基本穩(wěn)定?！毖胄?6號公告規(guī)定了首套房和個人住房貸款利率報價的下限：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。業(yè)內分析人士認為，央行新版房貸利率新規(guī)只給出了房貸利率下限，沒有給上限，實際的房貸利率依舊是希望各地因城施策，保持總體趨勢的平穩(wěn)。“LPR本次報價1年期水平下調，5年期水平持平，也印證了央行有意穩(wěn)定房地產市場。對全國大多數(shù)城市而言，房貸利率轉換與LPR掛鉤，影響不大，總體以平穩(wěn)為主。”李萬賦說。

購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策，利率繼續(xù)執(zhí)行自律機制會議的決議要求，即首套住房貸款利率不得低于基準利率的0.9倍。

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；2、有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；3、當所貸業(yè)務有對首付的要求時，有付全首付的能力；4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；6、滿足銀行要求的其他條件。如果您有急用錢的需求，也可以考慮網(wǎng)貸，建議您選擇大品牌進行貸款，息費透明同時保障您的信息安全。推薦使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方測額）。有錢花消費類貸款，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學生提供消費分期貸款，如您是在校學生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為準。希望這個回答對您有幫助。

最好是自己名下有房產、車產、人壽保險、五險一金、社保等條件，總之條件越好越有利

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;6、公積金要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。