有一個(gè)老同學(xué),剛研究生畢業(yè)工作不到一年,準(zhǔn)備用公積金貸款買房,結(jié)果被銀行拒絕了。這可就傷透了腦筋,畢竟用公積金貸款買房比用商業(yè)貸款買房能節(jié)省不少錢呢!那么,這到底是為什么呢?申請住房公積金貸款必須具備哪些條件?

首先,的老同學(xué)為什么被拒絕公積金貸款,主要是因?yàn)椴环弦韵逻@條公積金貸款必備條件,即 “職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含1年)”。因此,雖然這位老同學(xué)每個(gè)月繳納的公積金還挺多的,但因?yàn)檫€沒有繳夠一年,所以被銀行拒絕公積金貸款也就在情理之中了。這種情況的話,只有等繳夠了1年再來申請公積金貸款買房咯!

其次,信用狀況良好也是必須具備的條件。個(gè)人的信用狀況主要包括貸款、使用貸記卡或準(zhǔn)貸記卡、賒銷、擔(dān)保、合同履行等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中形成的與信用有關(guān)的交易記錄。其中,最容易造成老百姓信用狀況出現(xiàn)問題的便是信用卡了,不少人在使用信用卡的時(shí)候,都會(huì)因?yàn)橥涍€款而造成逾期,這種情況一旦出現(xiàn),則公積金貸款被拒的可能性就很大了,因此,大家一定要注意這一點(diǎn)!

然后,支付規(guī)定比例的首付款也是必要條件之一。即首套公積金貸款首付比例為房款的30%,二套房公積金貸款首付比例為房款的50%。大家在申請公積金貸款前,自己也得有一筆足夠支付買房首付的錢才行,這樣才能讓銀行覺得你有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,且能夠承受得了貸款的金額。因此,這也是為什么在生活中有很多人為了買房,都會(huì)去借錢湊首付。

最后,申請公積金貸款買房還需要具備以下幾個(gè)條件:

(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;

(3)購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在貸款申請前2年內(nèi);

(4)以所購(建)住房設(shè)定抵押或提供市公積金中心認(rèn)可的第三方房屋或有價(jià)證券作抵(質(zhì))押擔(dān)保;

(5)借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發(fā)生。

總結(jié):可以看到,申請住房公積金貸款所要具備的條件,其實(shí)相對來講還是很好實(shí)現(xiàn)的。大家只要在準(zhǔn)備購房前,做好相應(yīng)的準(zhǔn)備,一般來講,都是能夠申請到住房公積金貸款的。