購房人原因 若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。
中介原因 如果銀行中介漏交資料導致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權。
賣家原因 如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。
還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。 總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。
就是征信不通過，還有信用卡沒有按時還款