退不了的 ，因?yàn)閭€(gè)人原因貸款審批沒(méi)有通過(guò)，這個(gè)時(shí)候需要自己去湊齊尾款，如果實(shí)在湊不齊的話，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商所收的定金是不退還的，房子可以另外再做處理賣掉