第一種情況:貸款還清了的情況下,去不動產(chǎn)登記中心正常辦理買賣過戶就行。

第二種情況:貸款沒還清的情況下,按揭房在按揭期間一般是不能過戶的,如果要過戶給父母的,可以提前還清貸款,注銷抵押登記后,可以過戶給父母。

由于父母年齡比較大,轉(zhuǎn)按揭方式過戶,銀行一般是不受理的。而當(dāng)事人只能提前還清貸款,注銷房屋抵押登記后,才能過戶房屋。

可以。

房屋過戶可以采用“贈與”或“買賣”兩種方式,都需要先償還貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。


  《中華人民共和民法典》規(guī)定:抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。


  還清貸款,取得全產(chǎn)權(quán)。有貸款的房子,房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),要先將房產(chǎn)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)以后才能進(jìn)行交易。要拿著父母的預(yù)付款,到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款,還款完成后會在房本上加蓋章印,之后就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉(zhuǎn)換成父母的貸款。