房貸還清賣掉再買算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常是認(rèn)房、認(rèn)貸，即用戶名下有房產(chǎn)，或者用戶名下有房貸，之前的房貸哪怕已經(jīng)還清了，房貸記錄仍然會(huì)保留在個(gè)人征信報(bào)告中，因此再次申請(qǐng)房貸時(shí)，會(huì)被認(rèn)定為二套房貸款，哪怕之前的房產(chǎn)已經(jīng)賣出去了。
除非用戶所在地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定有不同的規(guī)定，否則之前的房貸還清了再將房子賣掉，之后申請(qǐng)房貸都算二套房貸款。被認(rèn)定為二套房貸款，其首付比例會(huì)增加，貸款利率也會(huì)上浮，這樣會(huì)增加用戶的購(gòu)房成本。但是，用戶無力全款買房時(shí)，只能選擇貸款買房。
另外，之前的房貸已經(jīng)還清，用戶可以再次申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款允許申請(qǐng)兩次貸款，但是不支持第三次申請(qǐng)公積金貸款。