不能過戶的,需要先償還貸款。

以下房子均不能過戶:  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目;  2、未經立項批準或私自變更立項的項目;  3、未取得規(guī)劃審批的項目;  4、私自變更規(guī)劃的項目;  5、私自改變土地用途的項目;  6、土地產權存在糾紛;  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;  8、未經驗收或驗收不合格的房屋;  9、土地或房屋未解除抵押的;  10、開發(fā)商未交納相關稅費的;  11、土地、房屋被有關部門司法查封