一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法貸款40萬20年的每月月供為2617.78元。

2、等額本金還款法貸款40萬20年的首月月供為3300元,隨后逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法貸款40萬20年的每月月供為2268.78元。

2、等額本金還款法貸款40萬20年的首月月供為2750元,隨后逐月遞減。

月供的計算方法有等額本息還款法和等額本金還款法這兩種:

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,等額本息還款指每月還款本息相同,每個月還銀行的月供都是一樣的,即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,等額本金還款指每月還款的本金相同,利息逐期減少。