### 房屋二次抵押貸款：年限與額度解析
**問(wèn)：房屋二次抵押貸款的年限是多少？**
答：房屋二次抵押貸款的年限主要取決于貸款的用途。如果是用于個(gè)人消費(fèi)類貸款，最長(zhǎng)可以貸到5年；如果是用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款，最長(zhǎng)則不超過(guò)3年。此外，貸款的到期日不能超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
**問(wèn)：房屋二次貸款能貸多少？**
答：房屋二次貸款的額度計(jì)算公式是這樣的：貸款額度 = 房屋價(jià)值 × 抵押率 - 原貸款的本金余額。這里的房屋價(jià)值通常取房屋原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)中的較低者。抵押率方面，如果是住房抵押，最高不超過(guò)70%；如果是商業(yè)用房抵押，最高不超過(guò)50%。
**問(wèn)：誰(shuí)可以申請(qǐng)房屋二次抵押貸款？**
答：借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，且沒(méi)有欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且已經(jīng)按期償還本息兩年以上。
**問(wèn)：申請(qǐng)房屋二次抵押貸款需要滿足哪些條件？**
答：首先，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)該是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房。其次，房屋必須是現(xiàn)房，并且是中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。此外，房屋的抵押登記必須已經(jīng)辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。房屋還需要辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行保管。最后，房屋所處的位置要優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
通過(guò)這些條件和規(guī)定，我們可以看出，房屋二次抵押貸款不僅要求借款人具備良好的信用和還款能力，還對(duì)抵押的房屋有較高的要求，以確保貸款的安全性和可行性。