### 貸款買房需要滿足哪些條件？
**問：貸款買房需要滿足哪些基本條件呢？**
**答：** 首先，貸款買房的人年齡要在18歲以上，并且貸款期限加上年齡不能超過65歲，有些銀行甚至放寬到70歲。此外，你必須具備完全的民事行為能力。其次，你需要在當?shù)赜杏行У木恿羯矸?，比如戶口本或暫住證。再者，你得有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，銀行流水至少要是房貸月供的兩倍，這樣才能保證你有能力按時還貸。另外，買房的首付款不能少于房屋總價的30%。最后，你的個人信用要良好，征信報告里不能有不良記錄或嚴重的負面信息。如果是已婚人士，配偶的征信也會被審查。
**問：如果是申請公積金貸款，有什么特別的要求嗎？**
**答：** 是的，申請公積金貸款有一些特別的要求。首先，你需要連續(xù)按時足額繳存公積金至少六個月，而且申請時公積金賬戶必須是正常繳存狀態(tài)。此外，如果你之前已經(jīng)申請過兩次公積金貸款，無論是否還清，都不能再申請了。
### 申請貸款需要提交哪些資料？
**問：申請貸款買房時，需要準備哪些資料呢？**
**答：** 首先，你需要填寫一份個人住房借款申請書。其次，提供身份證件的復印件，比如居民身份證、戶口簿、軍官證等。如果你是境外或國外的自然人，還需要提供護照、探親證等居留證件。接下來，銀行會要求你提供穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明資料。此外，你還需要提供合法的購房合同或協(xié)議，以及相關(guān)的批準文件。
**問：抵押物或質(zhì)押權(quán)利的證明文件需要準備哪些？**
**答：** 你需要準備抵押物或質(zhì)押權(quán)利的清單及權(quán)屬證明文件，并且有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明。銀行還會要求你提供貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書。
**問：如果我需要保證人，需要準備什么資料？**
**答：** 如果需要保證人，你需要提供保證人出具的同意提供擔保的書面承諾，以及保證人的資信證明。
**問：還有哪些其他需要準備的資料？**
**答：** 你還需要準備銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等有價證券，作為質(zhì)押的證明。此外，如果你是自籌資金購房，還需要提供相關(guān)的證明。如果是現(xiàn)房，需要提供房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證。如果配偶與你共同申請貸款，還需要填寫配偶的相關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。最后，根據(jù)銀行的要求，可能還需要提供其他文件和資料。