**購(gòu)房貸款辦理流程：**
**1. 選擇房產(chǎn)**
**問(wèn)：買房的第一步是什么？**
**答：** 買房的第一步是選擇合適的房產(chǎn)。你需要根據(jù)自己的資金實(shí)力和還款能力，估算出自己能承受的購(gòu)房預(yù)算。然后，根據(jù)你的生活和工作需求，確定房子的位置、面積、價(jià)格、樓層和朝向等因素。
**2. 貸款申請(qǐng)**
**問(wèn)：選好房子后，接下來(lái)該做什么？**
**答：** 選好房子后，你需要確認(rèn)銀行是否支持按揭貸款。然后，你可以去銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解貸款的具體要求，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。
**3. 簽訂購(gòu)房合同**
**問(wèn)：銀行審批通過(guò)后，我需要做什么？**
**答：** 銀行審批通過(guò)后，會(huì)給你發(fā)一個(gè)同意貸款的通知或承諾書。這時(shí)候，你就可以和開(kāi)發(fā)商或代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》了。
**4. 簽訂樓宇按揭合同**
**問(wèn)：簽完購(gòu)房合同后，還需要做什么？**
**答：** 簽完購(gòu)房合同后，你還需要和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。
**5. 辦理抵押登記和保險(xiǎn)**
**問(wèn)：簽完按揭合同后，我需要辦理哪些手續(xù)？**
**答：** 簽完按揭合同后，你需要和開(kāi)發(fā)商、銀行一起，帶著合同和購(gòu)房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房，房子竣工后還需要辦理變更抵押登記。
**6. 開(kāi)立專門還款賬戶**
**問(wèn)：最后一步是什么？**
**答：** 最后一步是開(kāi)立一個(gè)專門用于還款的賬戶。你在《樓宇按揭抵押貸款合同》簽訂后，需要按照合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立這個(gè)賬戶，并授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中扣除貸款本息和欠款。
**借款人應(yīng)向貸款人提供的資料：**
**問(wèn)：申請(qǐng)貸款時(shí)，我需要提供哪些資料？**
**答：** 申請(qǐng)貸款時(shí)，你需要提供以下資料：
1. 身份證件，比如居民身份證、戶口本和其他有效居留證件；
2. 有關(guān)你家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；
3. 符合規(guī)定的購(gòu)房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
4. 抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，以及有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
5. 如果你申請(qǐng)的是住房公積金貸款，還需要持有住房公積金管理部門出具的證明；
6. 貸款人可能要求提供的其他文件或資料。