按揭的房子可以去銀行貸款嗎?(按揭房再貸款攻略)

哎呀,最近好多朋友都在問,按揭的房子還能不能再去銀行貸款?這個(gè)問題嘛,說簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單,說復(fù)雜也復(fù)雜。今天我就來給大家拆解一下,保證你看完之后,心里有數(shù),手上有招!

問:按揭的房子還能再去銀行貸款嗎?

答:當(dāng)然可以!不過呢,這里面有些門道,不是你想貸就能貸的。首先,你得明白,按揭的房子再去貸款,通常叫做“二次抵押貸款”或者“再貸款”。這種貸款主要是針對(duì)那些已經(jīng)有一部分貸款的房子,銀行會(huì)根據(jù)你房子的剩余價(jià)值來決定能不能再貸給你錢。

問:那我怎么知道我的房子還能貸多少錢呢?

答:這個(gè)問題問得好!銀行會(huì)根據(jù)你房子的市場(chǎng)價(jià)值減去你已經(jīng)貸款的金額,剩下的部分就是你可以再貸款的額度。比如說,你的房子市場(chǎng)價(jià)值是200萬,你已經(jīng)貸款了100萬,那么理論上你可以再貸100萬。但實(shí)際操作中,銀行可能會(huì)打個(gè)折扣,比如只給你貸70%或者80%。

問:那我需要準(zhǔn)備什么材料呢?

答:材料嘛,基本上和第一次貸款差不多。你需要提供房產(chǎn)證、身份證、收入證明、銀行流水等等。不過,因?yàn)槟闶嵌钨J款,銀行可能會(huì)更嚴(yán)格一些,可能會(huì)要求你提供更多的證明材料,比如你最近的還款記錄、信用報(bào)告等等。

問:那我申請(qǐng)二次貸款的流程是怎樣的呢?

答:流程其實(shí)也不復(fù)雜。首先,你得去銀行咨詢,看看你的房子能不能再貸款。如果可以,銀行會(huì)給你一個(gè)初步的貸款額度。然后,你提交材料,銀行審核。審核通過后,銀行會(huì)和你簽合同,然后放款。整個(gè)流程大概需要1-2個(gè)月的時(shí)間。

問:那我申請(qǐng)二次貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

答:風(fēng)險(xiǎn)嘛,肯定是有的。首先,二次貸款的利率通常會(huì)比第一次貸款高一些,因?yàn)殂y行認(rèn)為你的風(fēng)險(xiǎn)增加了。其次,如果你不能按時(shí)還款,銀行有權(quán)拍賣你的房子來收回貸款。所以,申請(qǐng)二次貸款之前,你得好好算算,看看自己能不能承受得起。

模擬真實(shí)案例:

老王最近手頭有點(diǎn)緊,想把按揭的房子再貸點(diǎn)錢出來。他的房子市場(chǎng)價(jià)值是300萬,已經(jīng)貸款了150萬。他去銀行咨詢了一下,銀行告訴他,根據(jù)他的情況,可以再貸100萬,但利率會(huì)比第一次貸款高0.5%。老王算了算,覺得這個(gè)利率還能接受,于是就提交了材料。銀行審核通過后,很快就放款了。老王拿到錢后,解決了燃眉之急,心里也踏實(shí)了不少。

本案為虛擬案例,僅供參考。