市場(chǎng)上的購(gòu)房者變得越來(lái)越少，別看上半年樓市銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積出現(xiàn)雙增長(zhǎng)，但那也是開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)換來(lái)的，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)，售樓處可能就真的會(huì)無(wú)人問(wèn)津。而之所以會(huì)出現(xiàn)這種購(gòu)房者減少的現(xiàn)象，就是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市行情出現(xiàn)了更新的轉(zhuǎn)變，至少在現(xiàn)在的樓市行情下，買(mǎi)房再也不是一件穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)了。特別是隨著國(guó)家樓市調(diào)控的不斷深入，現(xiàn)在購(gòu)房者不買(mǎi)房的理由變得越來(lái)越多了，例如房貸利率的上漲，就會(huì)讓不少購(gòu)房者取消買(mǎi)房的打算。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)不少城市的首套房貸款利率都突破了6%，這會(huì)讓購(gòu)房者承受更大的壓力。
也許有人在買(mǎi)房的時(shí)候不會(huì)考慮成本問(wèn)題，但那也只是小部分土豪的專(zhuān)利，大部分人在買(mǎi)房的時(shí)候都需要考慮成本問(wèn)題。畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯虛高，普通人在買(mǎi)房的時(shí)候甚至需要?jiǎng)佑谩傲鶄€(gè)錢(qián)包”的力量，如果壓力過(guò)大就會(huì)影響全家人的生活質(zhì)量。而房貸利率的上漲就會(huì)增加購(gòu)房者的壓力，所以在房貸利率上漲之后，很多人都會(huì)選擇不買(mǎi)房。
舉個(gè)例子，同樣是貸款100萬(wàn)，房貸利率在5.5%和6%的時(shí)候，每個(gè)月的月供差距差不多是在300元左右，30年下來(lái)總利息差距就會(huì)高達(dá)12萬(wàn)左右。按照現(xiàn)在普通家庭的收入來(lái)看，這幾乎就是一個(gè)家庭一年下來(lái)的總收入了。如果可以的話，誰(shuí)也不愿意自己平白無(wú)故多花十幾萬(wàn)的冤枉錢(qián)，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)也不可能上漲讓購(gòu)房者把利息賺回來(lái)。
房貸利率為什么會(huì)上漲，還不就是因?yàn)閲?guó)家收緊了對(duì)樓市資金的限制，銀行為了讓有限的資金創(chuàng)造出更大的利潤(rùn)，當(dāng)然會(huì)上調(diào)房貸利率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，所以當(dāng)樓市資金受到嚴(yán)格的限制之后，房?jī)r(jià)走勢(shì)肯定也會(huì)受到嚴(yán)格的限制。實(shí)際上這幾年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)漲幅的確受到了明顯的限制，漲幅收窄的跡象變得越來(lái)越明顯了。在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的確不能享受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的紅利，而且前段時(shí)間國(guó)家還傳出來(lái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息，這意味著買(mǎi)房后持有房產(chǎn)的成本會(huì)增加。到時(shí)候買(mǎi)房了不僅享受不到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的紅利，還要額外繳納一筆稅費(fèi)，簡(jiǎn)直虧到家了。
本來(lái)買(mǎi)房就賺不到錢(qián)，甚至還有虧本的可能，現(xiàn)在還要承擔(dān)房貸利率上漲帶來(lái)的額外負(fù)擔(dān)，購(gòu)房者不買(mǎi)房又多了一個(gè)不買(mǎi)房的理由。而且房子這東西本來(lái)就只是用于居住的，只要能滿足居住需求，買(mǎi)不買(mǎi)房其實(shí)并沒(méi)想象中的那么重要。恰好現(xiàn)在國(guó)家在不斷出臺(tái)文件完善租房市場(chǎng)，這樣意味著租房也能很好地解決居住問(wèn)題，至少現(xiàn)在來(lái)看，租房跟買(mǎi)房之間享受到的權(quán)益基本上相差無(wú)幾了。在這種情況下，購(gòu)房者真的沒(méi)必要冒著承受巨大風(fēng)險(xiǎn)的可能去買(mǎi)房，租房住也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。