姐夫和姐姐付完首付，簽完購房合同后，去了開發(fā)商推薦的中國建設銀行辦理貸款事項
辦理貸款所需要的注意事項：
1. 買房簽合同前先確認自己是否可以貸款，首付多少，能貸多少
2. 貸款利率自己多找?guī)准?/p>
3. 貸款年齡自己的年紀+貸款年限，男不能超過65 女不能超過60，有些城市對房屋年齡也有要求，比如房子的年齡不能超過30年，有些比較嚴的就在10-15年內
4. 銀行有要求2年之內連續(xù)3次或者累積6次就不給你貸款或者信用卡白戶也比較難批貸。
因為姐和姐夫他們之前從來沒有用過信用卡屬于白戶，所以被要求提交每個月連續(xù)二年的進賬信息，月供是3500，所以要求進賬每個月至少在7000元的記錄，或者找有營業(yè)執(zhí)照的機構蓋章做到擔保作用。同時還需辦理至少一張的信用卡.開通指定還款賬號。
住房公積金貸款所需資料：
5. 具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
6. 已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
7. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
8. 申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
9. 個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3次(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
10. 沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
11. 償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
貸款方式有三種：公積金利率較低 商業(yè)較高 公積金與商業(yè)組合貸款方式
付款方式：等額本金，每個月還款遞減，剛開始還款壓力大，但總還款金額會少一些，等額本息，固定每個月還款金額，但最終還款金額會比多一些.
貸款利率，現(xiàn)在統(tǒng)一采用浮動基準利率 LPR形式，每一年利率更改一次.