二手房公積金貸款必須先過戶嗎

二手房公積金貸款必須先過戶嗎？貸款買房，是先過戶還是先放款很多人都還不清楚，那么，公積金貸款買二手房呢？二手房公積金貸款必須先過戶嗎？

二手房公積金貸款必須先過戶嗎？

二手房公積金貸款必須先過戶的。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，余下的在公積金中心貸款，審批后辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。

二手房交易先過戶還是先付款？

1、在中介公司見證下交接

多數(shù)二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接首付款。首先，雙方談定價錢并簽訂買賣合同，然后雙方約定時間到房管局辦理過戶手續(xù)。如果合同約定在過戶當天付清首付，那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。

選擇這種方式交接首付，買方在支付了首付款后不要忘記讓賣方填寫收據(jù)，同時要保留轉賬憑證。若日后發(fā)生糾紛，這些憑證有利于保障買方的利益。

2、通過公證處交接

如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機關辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。

具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記后，持有關憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由于公證處是具有公信力的部門，在公證處監(jiān)督下交易，有利于保護買賣雙方的平等利益。

3、通過律師事務所交接

顧名思義，通過律師事務所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程并不復雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，等辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務所將款轉付給賣方。

4、銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個人出具履約保函

這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行托管，或為交易雙方出具履約保函，負責二手房交易過程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認后，由銀行直接支付索賠金。

需要說明的是，首付款交接的公證提存、銀行擔保和律師監(jiān)管都屬于第三方擔保形式，在整個交易過程中，將會產(chǎn)生一定的費用。

公積金購買二手房需要多久？

1、貸款申請當日完成

2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成。

4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。