隨著房價的穩(wěn)步上漲，如今要買房，房款對于很多老百姓而言可是一筆重?fù)?dān)。貸款買房成為一種普遍的購房付款方式。

1.提前了解貸款政策和房貸利率

從2017年開始，海南大部分重點市縣陸續(xù)出了限購政策，而全國各城市的限購限貸政策也陸續(xù)重啟，如果購房者現(xiàn)在要買房，要看看自己是否符合貸款條件，同時要看看房貸的準(zhǔn)利率，別到頭來，看中了房子，卻無法貸款買房。

溫馨小知識：一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%左右，購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

2.個人信用狀況要了解

眾所周知，申請貸款和您的個人信用是有很大聯(lián)系的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。

3.貸款要準(zhǔn)備的材料

如果您決定要貸款，那么在買房付款前，相關(guān)材料就要準(zhǔn)備好，別到時候因為材料不齊全，還要回到戶口所在地拿材料，浪費時間與精力。貸款所需材料包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。

溫馨提示：根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。

4.有關(guān)抵押的方面

貸款買房本身是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售是很困難的，不利于購房者退市。這一點購房者必須要明確，自己是否有能力償還貸款。

溫馨提示：貸款買房者在貸款結(jié)清之后記得辦理抵押撤銷，養(yǎng)成合理貸款的習(xí)慣。