幾年由于疫情影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不景氣，一二線城市影響尤其嚴(yán)重，不僅是曾經(jīng)富人區(qū)，熱門板塊，城區(qū)其他普通小區(qū)這類現(xiàn)象也是與日俱增，斷供房源數(shù)量節(jié)節(jié)攀升，大量法拍房上市法拍，這其中有的是因為斷供還不起房貸被銀行起訴起，有的是因為其它原因，等種種原因?qū)е路孔颖环ㄔ翰榉馀馁u，不免讓人感慨事事無常，更多是讓人感到惋惜。
從小區(qū)位置以及環(huán)境難看出，原業(yè)主之前的風(fēng)光，以及生活的奢華，何故能出現(xiàn)這種尷尬局面呢？真是讓人難以想象，說在多現(xiàn)在亡羊補牢為時已晚。
然而考慮買房的人，選擇自己中意的房子固然重要，然而房產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，貸款種類更是需要提前了解，明天會如何我們誰也不無法想象，但是防患于未然，必要性還是非常大的，以免我們重蹈覆轍
目前我們買房時還月供的方式主要有兩類，一類是等額本息，即就是借款人每期的還款金額都相同，常見的就是按月等額本息償還；另外一種就是等額本金，借款人每個月償還的本金是相等的，常見的也是按月等額本金償還，雖然兩者從字面來看只一字之差，但是其中的區(qū)別卻相差甚遠(yuǎn)，而且我們后期每個月需要向銀行償還的貸款金額差別也是非常大的，一旦選錯，可能對我們后期生活影響較大。
一、等額本息每月還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減；比較適合有正常開支計劃的開庭，特別是年輕人，亦或者收入穩(wěn)定工作單位比較穩(wěn)定的家庭，常見的例如國企事業(yè)單位公務(wù)員等有固定工作的人群；復(fù)合利率計算，在每月還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計息，換句話說就是未付的利息也要計息，而這種還款方式在國外也是公認(rèn)的適合貸款人利益的還款方式，在其它條件相同的情況下，整個貸款期限還款總金額比等額本金要多。
二、等額本金每月的還款額不同，且是每月遞減；但是每月還款的本金相同，而利息卻是越來越少的，換句話說就是第一個月還款金額最多，最后一個月還款金額最少；適合選擇這類貸款的人群也有所不同，比較適合前期還款能力強的借款人，特別是50歲以后的中老年人，隨著年齡的增大，收入可能會逐漸減少；這種還款方式的優(yōu)點就是簡單利率計算，在每月還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，這類還款方式前期還款壓力比較大，每月還款金額不固定，還款計劃比較復(fù)雜，而且銀行對這類借款人每月的銀行流水、收入證明要求較高，收入至少達(dá)到2倍的償還額；
買房本是為了改善生活，給家人一個避風(fēng)的港灣，然而給自己造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力入不敷出，那就適得其反了，選擇合適的還款方式尤為重要，否則一旦房貸斷供，可能自己辛辛苦苦努力十幾年的成果就會付之東流，只能換來成為自己的悲哀旁人的嘆息！