購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。那么，購房合同能抵押貸款嗎？》推薦閱讀：房屋抵押貸款哪家銀行好

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協(xié)議。據(jù)小編了解，購房合同不可以用來抵押貸款。這是因為，只有擁有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的房屋，才具備申請房屋抵押貸款的資格。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請。

在只有購房合同的情況下，小編建議借款人可以試試申請個人信用貸款。購房合同作為個人資產(chǎn)證明材料，可以為貸款的加分點。這樣更容易獲得貸款機構(gòu)的認可，有利于獲得更高的額度。

什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無效?

1、因為房屋財產(chǎn)性質(zhì)的原因造成抵押合同無效：

①土地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；

③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

2、未登記：《擔保法》規(guī)定抵押貸款必須到主管部門對抵押房屋進行登記的抵押，未到主管部門登記的為無效合同。

3、破產(chǎn)企業(yè)：企業(yè)在破產(chǎn)前6個月至破產(chǎn)期間，對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。

4、債務人有多個債權(quán)人：若債務人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。

5、國有企業(yè)的已確認為重要建筑物設立抵押未經(jīng)政府主管部門批準的抵押合同無效。》推薦閱讀：想貸款5萬怎么辦