貸款的房子能賣嗎?當下很多人都是貸款買房,但是,很多人在還款期間都會選擇換房,即將舊房子賣掉,買新房。那么,貸款的房子能賣嗎?》推薦閱讀:貸款貸不下來怎么辦

貸款的房子能賣嗎?

目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?!币簿褪钦f,房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過戶。

有貸款的房子怎么出售?

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制,很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同,實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),因此,這種方法能夠使用的人很少。

2、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后,房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍,那么在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清,然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。

這種方法操作簡單,而且對于貸款不多的賣家來說十分適合,將房貸還清后在進行下一步的交易會更加安全。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時,那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

這種方法操作起來會有些麻煩,但是對于想要出售有貸款房子的賣家來說,也不是不可行的方法。》推薦閱讀:哪個貸款平臺最容易貸到款