不是自己的房產(chǎn)證能貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。那么,不是自己的房產(chǎn)證能貸款嗎?》推薦閱讀:30萬貸款20年每月還多少

不是自己的房產(chǎn)證能貸款嗎?

可以貸款!有這樣幾種方法辦理:

1、如果不是產(chǎn)權(quán)人去辦理抵押貸款,需要辦理該物業(yè)的全權(quán)委托公證;如果產(chǎn)權(quán)人行動不便,可讓公證處公證員上門辦理公證。

2、必須是產(chǎn)權(quán)所有人作為抵押人與銀行簽訂抵押合同,只可以是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人申請貸款,非產(chǎn)權(quán)人可以做擔(dān)保人,或者共同借款人(要有親屬關(guān)系)。

房產(chǎn)證抵押貸款條件有哪些?

1、自然人貸款需具有完全民事行為能力,在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

4、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

6、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

一般房產(chǎn)抵押貸款可以做到房產(chǎn)凈價值的5到7成,利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來算的,每家銀行都不一樣,一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。》推薦閱讀:貸款40萬20年月供多少