房屋貸款哪個銀行好

房屋貸款哪個銀行好？申請貸款買房，無非就是公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房，但是因為條件嚴格很多人不能夠申請公積金貸款，只能轉向商業(yè)貸款，但是，即使申請商業(yè)貸款很多人也都會考慮房屋貸款哪個銀行好？

房屋貸款哪個銀行好？

房屋貸款哪個銀行好，各地情況不同，誰也不能給出肯定的答案，我們只能按照一定的標準來判斷哪一個地區(qū)的哪一個銀行更好。那么，該如何判斷？

1、貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)低利率和高利率。

2、優(yōu)惠門檻

一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，以及貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年的。

3、調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。

另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

4、還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然更值得考慮了。

同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。

5、工作效率

這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

申請銀行房屋貸款要注意哪些問題？

1、購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過銀行的相關規(guī)定的話,不管其他任何條件如何,都是會無法獲得貸款的。

2、申請按揭貸款后不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。提醒購房者,由于買房貸款期限長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據(jù)。

3、所提供本人住址要準確、及時。貸款發(fā)放后,銀行與借款人的聯(lián)系并沒有就此結束,而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務,借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款,當還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產(chǎn)他項權利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。