貸款購房如何才最劃算？房屋貸款作為高房價環(huán)境下購房者的福音雖然帶來了很多便利，但是，由于貸款額度、年限和利息等因素的交織，貸款之前還是要考慮貸款購房如何才最劃算？
貸款購房如何才最劃算？
1、貸款買房減壓
如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，最好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。現(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。
2、貸款貸多久？
貸款貸多久比較劃算呢？舉個栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！不過這樣想你就會覺得劃算許多了：雖然你手上有支付首付的錢，但是交了首付手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡直就是壓力上大??！要是把手頭上的錢用于投資理財，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。
3、選擇哪種還款方式？
一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？
其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。
貸款買房要注意哪幾個問題？
1、公積金繳存的越多越好？
如果個人公積金月繳存額越高，貸款期限將無法達(dá)到三十年，因?yàn)楣e金中心認(rèn)為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。
2、房貸期限越長越好？
為減少經(jīng)濟(jì)壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時認(rèn)為貸款期限越長越好，雖然公積金相對商業(yè)貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。
3、提前還款越早越省錢？
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認(rèn)識提前還款越早越省錢，但實(shí)際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，或是手上的投資理財產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進(jìn)行提前還款都不能省錢。
4、信用記錄不良就不能申請信用貸款？
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。
5.公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢？
公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過，隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。
6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢？
在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢多的時候，申請貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續(xù)就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項(xiàng)措施都會比較穩(wěn)定。