房產抵押貸款10萬一年利息多少

房產抵押貸款10萬一年利息多少？銀行房屋抵押貸款是指以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，款項可用于企業(yè)經營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。那么，房產抵押貸款10萬一年利息多少？

房產抵押貸款10萬一年利息多少？

以央行最新的貸款基準利率來計算。貸款本金是10萬元，貸款期限是1年，年利率為4.35%，那么一年期貸款利息為100000*1*4.35%=4350（元）

辦理房產抵押貸款首先要注意的是有些房產是不能辦理抵押貸款的，那么，哪些房產不能辦理抵押貸款？

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

3、未結清貸款的房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、違章建筑

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

6、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

7、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

8、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

9、拆遷范圍內的房子

被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

10、公益用途房屋

根據有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。