房屋貸款能貸多少？現(xiàn)在通過(guò)申請(qǐng)貸款來(lái)買房已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了，畢竟房?jī)r(jià)那么高，沒(méi)有幾個(gè)土豪能夠全款買得起。小編知道，在貸款買房的時(shí)候，我們往往非常關(guān)注貸款額度、期限和利率等等。那么，房屋貸款能貸多少？
房屋貸款能貸多少？在回答這個(gè)問(wèn)題之前，大家要知道現(xiàn)在申請(qǐng)貸款的途徑主要有公積金貸款和商業(yè)貸款，當(dāng)然了組合貸款也是。選擇不同的貸款方式，貸款額度就不同。在這里，小編分別給大家介紹。
1、商業(yè)貸款
據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤(pán)首付三成，貸款七成是上限。
商業(yè)貸款多貸多少的唯一的限制是:每月還款額度不得超過(guò)貸款者家庭總收入的一半。一般來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，可以貸的額度就越高，當(dāng)然利息也就會(huì)越多。這也就是說(shuō)，只要你的收入足夠高，你就能獲得更多的銀行貸款。
那么，二手房商業(yè)貸款能貸多少？二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右。
同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%。
2、公積金貸款
公積金貸款額度計(jì)算要比商業(yè)貸款復(fù)雜，有時(shí)候不止一種計(jì)算方式。
基本上每個(gè)地方的公積金貸款中心都規(guī)定了個(gè)人和夫妻雙方貸款的額度，也就是說(shuō)能貸到的額度就在這個(gè)范圍之內(nèi)。
但是，并不是每個(gè)人或者每個(gè)家庭都能貸到最高額度，因?yàn)檫€有貸款成數(shù)、賬戶余額和收入的要求。
一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款購(gòu)買首套房，首付比例在兩成到三成左右，也就是說(shuō)，公積金貸款的額度就是房?jī)r(jià)的七成到八成，如果貸款最高額度是90萬(wàn)，而你只需要貸款80萬(wàn)就夠了，那么自然只能貸款80萬(wàn)。二套房貸款首付各地差距就比較大了，有的和首套房一樣，而有的卻要五成或者六成甚至更高的首付。二套房申請(qǐng)公積金貸款的前提是沒(méi)用過(guò)公積金貸款或者首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，否則是不能夠貸款的。
另外，公積金貸款額度對(duì)賬戶余額也有要求，一般是賬戶余額的十到二十倍，也就意味著賬戶余額越多，可貸額度就越高。
最后，公積金貸款和收入也是掛鉤的，一般，月供不能高于收入的50%。