房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些？流程是什么？一直以來，為了明確產權及保障貸款人的款項安全，已被抵押過的物品不得再次進行抵押。但據小編了解，近年以來，隨著民間金融活躍度的增加，在滿足一定條件的情況下，已被抵押過的房產已被多地列為可以再次抵押的產權。那么，房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些？流程是什么？
房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些？
1、貸款額度
房產二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
（1）貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規(guī)定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款后的價值
是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
房屋二次抵押貸款的流程是什么？
第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值；
第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；
第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書；
第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算；
最后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。