如何辦理抵押房屋貸款？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，如何辦理抵押房屋貸款？
所抵押房產(chǎn)的條件：
1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；
3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
個人房產(chǎn)抵押所需要的資料：
1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件；
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)。
房屋抵押貸款的流程：
1、向銀行提出貸款申請，
2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
3、簽定借款合同等；
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
①抵押房屋登記標準
凡在本市城市區(qū)域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產(chǎn)權來源資料齊全，手續(xù)完備的。
②抵押房屋登記程序
辦理房屋抵押登記業(yè)務不收費。此項業(yè)務是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。