影響房屋貸款抵押額度的因素有哪些？房屋抵押貸款，就是指借款人以房屋作為抵押物去貸款機(jī)構(gòu)借錢的一類貸款。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款額度相對(duì)車輛抵押貸款及其他抵押貸款方式額度高了許多。但是，還是有部分人表示滿足不了他們需要大額資金的需求。那么，影響房屋貸款抵押額度的因素有哪些？
1、影響個(gè)人房屋貸款額度因素：房產(chǎn)估值
眾所周知，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度一般是有房產(chǎn)估值來(lái)決定的，最高貸款額度可達(dá)房產(chǎn)估值的7成左右，不過(guò)，房產(chǎn)估值可不是房產(chǎn)市值哦，通常之間還會(huì)有所下行空間，還需借貸人勿把心里的期望額度定的太高。
所以提高房產(chǎn)估值通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評(píng)估價(jià)值的70%。也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)元，那么最高可以貸70萬(wàn)元;而如果房屋的評(píng)估價(jià)值是200萬(wàn)元，那么最高可以貸140萬(wàn)元。如果房屋的評(píng)估價(jià)值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?
2、影響個(gè)人房屋貸款額度因素：貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定
一般來(lái)說(shuō)，不同貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和貸款規(guī)定都是不同的，也就是說(shuō)，借貸人通過(guò)不同貸款機(jī)構(gòu)來(lái)辦理個(gè)人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對(duì)借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價(jià)格昂貴的抵押物，個(gè)人房屋貸款額度也絕對(duì)不能說(shuō)就能獲得上千萬(wàn)，具體情況還需借貸人前往有關(guān)銀行進(jìn)行咨詢。
選擇高額度銀行每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個(gè)借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。
3、影響個(gè)人房屋貸款額度因素：借貸人個(gè)人資質(zhì)
雖然說(shuō)個(gè)人房屋貸款的貸款額度一般是根據(jù)房屋估值來(lái)決定的，但如果借貸人個(gè)人資質(zhì)較差的話，有過(guò)信用逾期的現(xiàn)象，那么貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人房屋貸款額度也就會(huì)降低，從本來(lái)可獲得7成的貸款額度，現(xiàn)在就是能獲得6成或者5成。提升個(gè)人信用借款人本人的資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個(gè)人信用來(lái)說(shuō)吧，銀行表示，如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問(wèn)題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，將至5成，甚至更低。這樣一來(lái)，貸款額度自然高不了。
小編給大家的建議是，在房屋做出評(píng)估之前，先了解評(píng)估原則、評(píng)估方法、評(píng)估參考，房?jī)r(jià)行情等信息，做好準(zhǔn)備，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，一定能拿到一個(gè)高額度的房屋抵押貸款。