二手房屋貸款銀行怎么審查

二手房屋貸款銀行怎么審查？二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。在這個過程中，銀行對申貸人的審查是一個重要的步驟。那么，二手房屋貸款銀行怎么審查？

首先，就是申請貸款的各種相關資料了：

1.身份證件

2.婚姻狀況證明

3.符合銀行要求(如不低于所購房屋價格30%)的首付款的付款憑證。

4.所購房屋產權證明。

5.與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明。

6.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

7.共有權人同意以所購住房作為抵押物的證明。

8.已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書。

9.若售房人為自然人，提供售房人(含共有權人)身份證件；如售房人為法人，須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關文件。

10.購買已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷的證明。

11.借款人家庭財產和經濟收入證明；如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。

12.房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。

13.貸款銀行要求提供的其他文件或資料。

在審查了以上資料證明文件后，銀行就開始對借款人進行深入的調查了：

1.借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購房屋價格的30%)，并存入售房人在銀行開立的售房款賬戶。

2.貸款年限加上借款人年齡是否超過65年。貸款年限加上所購二手房已使用年限是否超過30年。

3.借款人償還貸款本息的能力。

4.借款人所購買二手房的價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格水平是否相符。

5.抵押擔保是否足額有效，共有權人是否出具同意抵押的合法文件。

6.所購房屋是否有租約在先。若有，調查租約起止日期，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。

除此之外，銀行還需要審查房屋的產權是否明晰、房屋交易價格是否與市場價格基本相符、以及貸款期限、額度、還款方式是否與借款人還款能力相符等。