<body> 購房貸款最應(yīng)該注意的問題是什么？在時下，除了那些名聲在外的真正土豪，巨大多數(shù)人買房子都是沒有能力全額付款的，因而購房貸款已經(jīng)成為了購房的主要方式，無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，在購房群體當(dāng)中都非常受歡迎。但是，大多數(shù)人申請購房貸款都會犯兩個錯誤，一個是過分的依賴貸款，想盡可能的多貸款，增加額度，延長期限；另一種是過分的逃避貸款，盡可能的少貸款，想辦法通過借錢的手段來籌集更多的首付款。其實，這兩種貸款態(tài)度都是不正確的，那么，購房貸款最應(yīng)該注意的問題是什么？
第一，我們需要依照個人存款量來選擇。如果你有足夠的存款，而這些存款僅僅只是存在銀行里，又沒有其他的投資或者理財項目，那么你可以盡可能多支付首付款，少貸款，因為貸款畢竟都會產(chǎn)生利率，而這利率比你在銀行的存款利率要高，所以得不償失。但是如果你有足夠的存款，而有其他更好的投資理財計劃，那么你沒有必要大額支付首付，因為房貸的利率相比較于其他消費類或者經(jīng)營類貸款利率是比較低的，這樣等同于用低利率從銀行獲得創(chuàng)業(yè)資金。另外，申請人也沒有必要到處湊錢去盡量多支付首付款，因為如果你工作穩(wěn)定，收入尚可，一定額度的月供不會給日常生活帶來太大壓力，可以在自己有一定存款之后在進(jìn)行提前還款。
第二，我們需要依照個人的收入情況來選擇。隨著時代發(fā)展，購房群體越來越年輕化，現(xiàn)在80后、90后結(jié)婚購房占據(jù)了很大比例。但是年輕人因為工作時間短，并沒有足夠的積蓄，所以年輕人在辦理房屋貸款的時候一定要通過慎重考慮，不僅僅要衡量自己的支付首付款的能力，還要周密的考慮到之后還款的壓力，一般情況下，每個月的還款額度最好要控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，因為年輕人不僅僅家庭生活開銷大，而且社交活動也要占據(jù)很大一部分消費。另外，商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃。