<body> 上海常見房屋貸款問題有哪些？上海房?jī)r(jià)一路攀升，估計(jì)是沒有降價(jià)的可能了，現(xiàn)在隨便一處房子都可能得小一千萬(wàn)才能拿下，大部分人只有貸款才能買的了房子了。那么，上海常見房屋貸款問題有哪些？
1.二手房貸款期限有多長(zhǎng)？
房齡和貸款期限兩者加起來(lái)不超過30年。
2.還如果申請(qǐng)人還貸有壓力，逾期不能還款怎么辦？
首先申請(qǐng)人應(yīng)該向貸款機(jī)構(gòu)說明情況，并提交延長(zhǎng)貸款還款期限書面申請(qǐng)，經(jīng)過貸款機(jī)構(gòu)的調(diào)查，如果情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)是可以允許申請(qǐng)人延長(zhǎng)還款期限的。
3.在房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)前，誰(shuí)替貸款人擔(dān)保呢？
是由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。
4.想要貸款買房，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)換成公積金貸款嗎？
這個(gè)要看各地的具體規(guī)定，商轉(zhuǎn)公現(xiàn)在還沒有在全國(guó)范圍內(nèi)開始實(shí)行，如果不能商轉(zhuǎn)公的，個(gè)人覺得可以申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款雖然手續(xù)繁瑣，但是貸款利率相對(duì)較低。
5.按揭貸款的房子可以再抵押?jiǎn)幔?/p>
按揭貸款的房子是不可以再抵押的呢，因?yàn)榘唇屹J款房子的所有權(quán)不在你手上，而房屋抵押是需要提供房屋的所有權(quán)證才可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。
6.貸款利率下調(diào)，月供也會(huì)自動(dòng)下調(diào)嗎？
如果是浮動(dòng)利率會(huì)下調(diào)，下調(diào)時(shí)間按貸款人與銀行簽的協(xié)議規(guī)定。
7.公積金貸款對(duì)于戶口有什么限制？
一般而言是沒有的，只要按時(shí)交納住房公積金、有暫住證明就行。目前，公積金貸款額度為公積金帳戶余額的40倍。在交補(bǔ)充公積金的前提下，最高可貸80萬(wàn)。如果夫妻雙方都交住房公積金最高可貸60萬(wàn)。各地對(duì)于公積金貸款額度不一樣。
8.想申請(qǐng)貸款買房能夠自主選擇想貸款的銀行嗎？
這個(gè)是可以的，房貸申請(qǐng)人是可以自由選擇銀行的房貸產(chǎn)品的，不過要記得結(jié)合自己的具體情況而言。