房屋貸款零首付有嗎

房屋貸款零首付有嗎？據(jù)小編了解，現(xiàn)在首付款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房首付款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“零首付”。

借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)首付款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意。

最早推出零首付的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。

工行除推出押舊房買新房的首付款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸

款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限最度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零首付不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

對(duì)于房屋貸款零首付有嗎來(lái)說(shuō)，零首付有兩種，一種是首付部分完全沒(méi)有利息的，有開(kāi)發(fā)商墊付，在一定期限內(nèi)付完首付；一種就是你說(shuō)的那種情況，將首付部分也做到貸款里面，即做陰陽(yáng)合同，這樣做會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議盡量不用。

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