房屋貸款能抵押多少錢(qián)

房屋貸款能抵押多少錢(qián)？據(jù)小編了解，現(xiàn)在一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。

房子抵押貸款能貸款多少則與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流通性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，則所能貸到的款項(xiàng)就越多。

貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)，由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

對(duì)于房屋貸款能抵押多少錢(qián)來(lái)說(shuō)，流程：申請(qǐng)材料準(zhǔn)備---銀行審核----發(fā)放貸款

1：材料身份證戶口本房本結(jié)婚證收入證明提供資金用途

2：銀行受理后交由評(píng)估公司做出評(píng)估報(bào)告一般最高發(fā)放貸款為評(píng)估值得七成

3：銀行發(fā)放貸款完成抵押登記

4：月還款金額是由你貸款的年限和貸款總金額決定的

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