房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰？據(jù)小編了解，目前我國大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名。
對于房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰來說，其主要表現(xiàn)如下：
1、從法律法規(guī)規(guī)定上來看，我國的按揭實質(zhì)就是抵押。對于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定。對于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預購（預售）商品房抵押”。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關(guān)于商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關(guān)系上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發(fā)商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關(guān)系上看，具有多層法律關(guān)系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關(guān)系，即開發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關(guān)系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系。
此外，還可能存在以下法律關(guān)系：在預售階段開發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關(guān)系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產(chǎn)生的保險關(guān)系；開發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產(chǎn)生的房屋回購關(guān)系。