面對資金缺口的急速擴張,許多債務(wù)在身的“房奴”,再一次在房屋身上動起了心思,尋思著申請房屋二次抵押貸款,以解燃眉之急。那么,二次抵押房屋貸款怎么辦?小編就和大家說一下。

二次抵押房屋貸款怎么辦如下:

房屋二次抵押貸款條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款材料:

1、申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票);

2、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。

房屋二次抵押貸款注意事項:

1、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的,登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣;

2、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為;

3、一般來說,二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。

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