辦理房屋貸款年齡有什么要求？據(jù)小編了解，房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域，房齡貸款用途以及申請(qǐng)房屋貸款的銀行不同，所可以申請(qǐng)的貸款年限和貸款額度是有差別的。
目前向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作，因此是不能申請(qǐng)貸款的，銀行不會(huì)為其辦理貸款的。
而其中老年人，年紀(jì)偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對(duì)年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時(shí)繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。
比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。
但是商貸不同，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整；多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。
對(duì)于辦理房屋貸款年齡有什么要求來說，請(qǐng)往下看：
1.貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款最長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲，女性小于60歲即可。
2.貸款額度：適情況不同一般最高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，最低申請(qǐng)額度并沒有明確的規(guī)定。