有哪些房屋不能辦理房屋貸款？據(jù)小編了解，房產(chǎn)抵押貸款是最常見的貸款方式之一，貸款用途廣泛，貸款額度可以滿足大多數(shù)情況的貸款需求。
因此也成為大多數(shù)有房一族在急需資金時最先想到的貸款方式，但并不是所有的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
有哪些房屋不能辦理房屋貸款如下：
第一類，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權利。
第二類，部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能操作房產(chǎn)抵押貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。
第三類，未滿五年的經(jīng)濟適用房。回遷房是政府保證性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。第四類，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房。