最近幾天,朋友圈被11月份LPR降了的消息刷屏,買房者在紛紛討論房貸利率是會(huì)繼續(xù)降低還是仍會(huì)上漲,在現(xiàn)在入手還是繼續(xù)觀望兩邊徘徊,未來(lái)商業(yè)貸款利率會(huì)上漲還是下跌小諸葛暫時(shí)無(wú)法預(yù)測(cè),不過(guò)小諸葛認(rèn)為,是時(shí)候?yàn)榇蠹規(guī)?lái)一些公積金貸款的干貨了!

住房公積金貸款是指,由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金,委托銀行向申請(qǐng)人發(fā)放的貸款。

一、石家莊市住房公積金貸款有哪幾類?

二、滿足什么條件才可以使用住房公積金貸款?

申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)滿足以下條件:

(1)公積金賬戶需要開(kāi)戶6個(gè)月以上,并且近期連續(xù)6個(gè)月足額繳存。

(2)公積金在本市繳存。

(3)公積金目前在繳存狀態(tài)。

(3)申請(qǐng)人及家庭名下無(wú)未還清的公積金貸款。

特殊情形:如果公積金繳存地點(diǎn)未在石家莊,申請(qǐng)人不得申請(qǐng)石家莊公積金貸款。如果是鐵路公積金需要看鐵路段。

注:70年產(chǎn)權(quán)的住宅,可申請(qǐng)公積金貸款。公寓、商業(yè)性質(zhì)的房屋不能使用公積金貸款。

三、公積金首付比例及貸款額度?

1.公積金貸款首付比例及首套二套的認(rèn)定:

注意:11月1日起,市公積金貸款核查房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定范圍由石家莊市改為石家莊市和石家莊市各區(qū)縣內(nèi)有住房的都計(jì)入套數(shù)。

2.公積金貸款額度確定方法:

公積金貸款額度的影響因素有3個(gè):

(1)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為60萬(wàn)元。

(2)貸款額度=月繳存基數(shù)×60%÷對(duì)應(yīng)年限等額本息月還款額。

(3)市直公積金認(rèn)定最高單價(jià)15000元,

成交價(jià)高于15000元:貸款額度=15000×建筑面積×貸款成數(shù);

成交價(jià)低于15000元:貸款額度=成交價(jià)×建筑面積×貸款成數(shù)。

省直公積金認(rèn)定最高單價(jià)13000-15000元,

貸款額度=限定單價(jià)×建筑面積×貸款成數(shù)。

以上3者計(jì)算結(jié)果取最低值,即為確定最終的貸款金額。

以上即為小諸葛為大家?guī)?lái)的公積金貸款知識(shí),相信正在糾結(jié)現(xiàn)在入手還是繼續(xù)觀望的你,如果滿足公積金貸款要求的話,現(xiàn)在使用公積金貸款買房是您不錯(cuò)的選擇!