年齡限制需要注意第二，應(yīng)當(dāng)是選用征信良好的一方作為主貸人，夫妻辦理住房貸款將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到住房貸款審批，如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，還要注意年齡的限制，在中國住房借貸的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限，多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
雙方都需要到場第三，如果你想辦理夫妻共同貸款購房，一定要雙方親自到場，因為涉及到諸多簽約過程，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，在申請住房借貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
這份保險的兩方面第四，巧用主貸人可降低還貸風(fēng)險，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求借貸人購買一項住房抵押貸款綜合保險，一個是財產(chǎn)損失保險，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失；一個是還貸保證責(zé)任險，保險條款大家要看清，還貸保證責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況，要是借貸人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。