近日，多個(gè)熱點(diǎn)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。
從全國(guó)看，目前長(zhǎng)沙、鄭州、西安、太原確實(shí)有銀行停貸，其中鄭州四大行全部停貸。另外，廣州、武漢、南京、杭州、合肥等城市都相繼傳出二手房貸款政策審批收緊的消息。那么現(xiàn)在南京各家大銀行放款情況如何，真的要停貸了嗎？樂(lè)居君為此致電各大銀行了解最新消息。
01利率上??！南京5家銀行停貸！首套房貸利率已達(dá)到5.95%！
根據(jù)樂(lè)居君統(tǒng)計(jì)，南京首套房貸利率，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、華夏銀行首套房貸利率已經(jīng)達(dá)到5.95%，直逼6%大關(guān)！二套房貸利率最高已達(dá)到6.15%，目前華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行因額度緊張首套房停貸。
二套房貸利率方面，中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行已經(jīng)全面突破6%，其中，工商銀行、交通銀行最高甚至達(dá)到6.15%。此外，4家銀行二套房已經(jīng)停貸，分別是華夏銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。
農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示，目前銀行額度已經(jīng)緊張，目前已經(jīng)暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，就算有少數(shù)可貸的，預(yù)計(jì)也要一年才能下款。
有業(yè)內(nèi)人士透露，農(nóng)行對(duì)于二手房已經(jīng)停貸，農(nóng)行目前只針對(duì)入圍的4家擔(dān)保公司放款。華夏銀行部分支行已停貸，開(kāi)放的支行每個(gè)月的額度也很少。
光大銀行和浦發(fā)銀行有少量的額度選案子做，后期后期審批很嚴(yán)格，還要買產(chǎn)品。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，南京各家銀行都是收緊的，央行要求個(gè)人住房貸款余額占全部貸款比例不超過(guò)32.5%，大多數(shù)銀行都已經(jīng)觸線了，預(yù)計(jì)下半年還會(huì)收緊的。
目前審批條件沒(méi)有變化，最多的是會(huì)因?yàn)閭€(gè)人的征信問(wèn)題，貸款利率會(huì)有所提高。
此前，南京房貸利率首套基本維持在5.65%左右，二套維持在5.75%左右，而在7月南京房貸利率首套房貸利率最高在5.95%，二套最高6.15%左右。
相較于6月，多家銀行均有上漲，其中，工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行漲幅最為明顯，最多漲幅40個(gè)基點(diǎn)。
02南京貸款額度緊張、下款慢！二手房降價(jià)換成交！
①二手房中介：多數(shù)銀行的確額度緊張、下款慢，也有不少銀行不接二手房了，具體看情況。
樂(lè)居君也向中介了解到一些情況，河西一中介跟樂(lè)居君表示，目前還沒(méi)有官方文件說(shuō)不給貸款，現(xiàn)在二手房貸款有的能貸的，但是確實(shí)額度緊張，沒(méi)有額度放款，所以銀行簽貸款，承諾不了放款時(shí)間。
目前各家的貸款利率都漲了，現(xiàn)在都是買家找關(guān)系聯(lián)系銀行，預(yù)批貸款也要一個(gè)月左右，下款確實(shí)慢。
目前河西這邊的二手房市場(chǎng)比較冷 ，大部分房源成交周期很久，一年多賣不掉的房子有很多，二手房除了極個(gè)別品質(zhì)好稀缺房源，或者性價(jià)比高的，一般都賣不掉。
除非降價(jià)，才有可能。這個(gè)月成交的三套都是降價(jià)換成交，三套均是河西奧體的，總價(jià)在600-800萬(wàn)大概降了約20-30萬(wàn)左右，一套總價(jià)2000萬(wàn)總價(jià)降了100萬(wàn)，目前賣二手房多數(shù)是置換，也有部分看到樓市氛圍不好，干脆賣了。
中介表示，銀行貸款確實(shí)對(duì)業(yè)務(wù)有較大的影響，現(xiàn)在整個(gè)二手房市場(chǎng)都很冷淡。
②一江北熱盤的置業(yè)顧問(wèn)表示：銀行下款很慢，純商貸最快都要三四個(gè)月，公積金貸款都要半年起步。
同時(shí)他也告訴樂(lè)居君，貸款收緊對(duì)于新房成交、交易周期影響不是很大，主要影響是開(kāi)發(fā)商和銷售，開(kāi)發(fā)商的回款壓力會(huì)更大。
就目前的情況來(lái)看，貸款的收緊的影響還沒(méi)那么明顯，但下半年肯定有影響。
③業(yè)內(nèi)人士：停貸和加長(zhǎng)貸款周期對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)打擊很大，使一大批剛需和改善性客戶拒之門外。
業(yè)內(nèi)人士表示，新房相對(duì)應(yīng)該還好些，主要是二手房影響較大，最近二手價(jià)格有所下滑，可以預(yù)見(jiàn)下半年二手房市場(chǎng)，賣房的要降價(jià)，買房的處于觀望的狀態(tài)。
以上采訪均為真實(shí)案例。另外，提供信息的朋友們也均為業(yè)內(nèi)人士，以上案例提供給大家，用以參考。
02停貸！下款難！“房貸荒”要來(lái)了！
目前，從各方面的消息不難看出，南京停貸、貸款周期拉長(zhǎng)對(duì)新房、二手房都有一定的影響，如果銀行的政策持續(xù)收緊，下半年勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“房貸荒”的現(xiàn)象。
二手房首當(dāng)其沖，市場(chǎng)層面，可以預(yù)見(jiàn)二手房的流動(dòng)性變差，基本上6個(gè)月才能放款；此外，再貸款難的情況下，也使一大批剛需和改善性客戶拒之門外。
貸款周期延長(zhǎng)，這也就意味著，市場(chǎng)上二手房置換的新房的資金至少要半年以上才能進(jìn)入新房市場(chǎng)。
事實(shí)上，對(duì)新房市場(chǎng)的影響已經(jīng)有苗頭：前段時(shí)間江北核心區(qū)8成首付的和光錦棠府和千江凌云府開(kāi)盤沒(méi)有賣光，江北核心區(qū)首付八成顯然主要客戶已經(jīng)不再是剛需！二手難貸、停貸勢(shì)必影響一部分人進(jìn)入新房市場(chǎng)。
最后，對(duì)于買房，樂(lè)居君也有幾個(gè)建議：
1、目前的樓市，能買能買新房還是買新房，畢竟不少板塊一二手房倒掛，買新房選擇有規(guī)劃前景的板塊，在同一板塊，則選擇綜合評(píng)分最高的樓盤。因?yàn)檫@樣的房子未來(lái)在二手市場(chǎng)有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。
2、精簡(jiǎn)、評(píng)判自己持有的房產(chǎn)，那些在未來(lái)市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)力差的房產(chǎn)能拋就拋，老破小趕緊拋！
3、買新房思量再三再?zèng)Q定，做到一擊必中。
4、買二手房看中還價(jià)再出手，全款過(guò)戶再反貸。