房地產(chǎn)市場利好可期
一方面我們看到下降利率20個基點顯得很多，但實際上不痛不癢，有點像給了你一張50元優(yōu)惠券，讓你去買法拉利。另一方面，我們可以窺見高層刀法精準：通知調(diào)整的對象為“首套房”，優(yōu)惠的主體為新增購房者；涉及的范圍僅為“新增貸款”，也就是給未買房的群體“定向降息”；政策也僅適用于使用商業(yè)貸款者。
當然，這個通知的出臺，主要目的應(yīng)該是對4月公布的社融數(shù)據(jù)進行回應(yīng)。
4月社融數(shù)據(jù)明顯低于市場預期，也明顯低于了往年同期水平。雖然通知適用的對象、主體和范圍比較狹窄，但從央媽反映如此迅速，以至于在周末出臺通知，說明高層是用行動來表態(tài)：我們有的是政策工具，是完全可以hold住市場的。
接下來，可能還會有一系列組合式政策出臺，其中最讓我期待的，應(yīng)該就是LPR（貸款市場報價利率）的調(diào)整。
一方面我國LPR高于如美國等發(fā)達國家。另一方面全面降息會一定程度影響銀行的收益。所以LPR作為包括房貸在內(nèi)各種商業(yè)貸款的基準，他的調(diào)整才會真正刺激各類貸款需求。
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