近日，重慶市住房公積金管理中心更新了住房公積金個(gè)人住房貸款基本政策規(guī)定，其中特別說(shuō)明了首套房、二套房貸款具體規(guī)定。
根據(jù)規(guī)定，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%；繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的60%。
可貸額度，住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高限額40萬(wàn)元，個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶(hù)余額的25倍；夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，且單筆住房公積金個(gè)人住房貸款總額不得超過(guò)個(gè)人最高限額的2倍。
值得注意的是，公積金貸款不受理購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房和 “三無(wú)”人員住房公積金個(gè)人住房貸款。僅受理購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（置換貸款）申請(qǐng)。
也就是說(shuō)，目前二套房還不支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
并且，購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是公積金二套房貸款僅支持現(xiàn)目前名下只有一套住房且只有一套商業(yè)性質(zhì)住房貸款記錄（無(wú)論是否結(jié)清），或者現(xiàn)目前名下只有一套住房或征信只有一套公積金住房貸款記錄（已結(jié)清）。
（全文見(jiàn)文末）
在目前政策下，購(gòu)房者最想了解的是如何認(rèn)定二套房，自己是否符合二套房條件？那么，小助理也總結(jié)了一些有關(guān)二套房的認(rèn)定問(wèn)答，一起來(lái)看看！
問(wèn)：二套房，之前沒(méi)用過(guò)公積金，可以商轉(zhuǎn)公一套嗎？
答： 公積金現(xiàn)在可以二套房貸了，目前還沒(méi)有商轉(zhuǎn)公二套轉(zhuǎn)換政策，商轉(zhuǎn)公還是需要首房首貸 。
問(wèn)：一套商貸已結(jié)清并轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳坝刑坠e金貸款自住，結(jié)清現(xiàn)有這套可否再貸款？
答：不能，只能商貸了。
問(wèn)：以前買(mǎi)過(guò)，賣(mài)了又買(mǎi)了，算首套不，可以轉(zhuǎn)公積金嗎？
答：相當(dāng)于你已經(jīng)貸過(guò)兩次款了，所以商轉(zhuǎn)公就不能轉(zhuǎn)換了。
問(wèn)：去年商貸買(mǎi)的家庭首套房，今年4月才將這套房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，如果提前還清，能不能享受二套房公積金貸款？
答：需要看征信。商轉(zhuǎn)公之后，征信就體現(xiàn)貸過(guò)兩次款，所以這個(gè)需要過(guò)銀行系統(tǒng)，系統(tǒng)如果不默認(rèn)你是兩套就可以辦理。
問(wèn)：第一套用過(guò)公積金，第二套還可以用公積金嗎？
答： 如果已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在在買(mǎi)房可以。
問(wèn)：家里有一套全款房，一套貸款房，把貸款的賣(mài)了再買(mǎi)能用嗎？
答：不能。你已經(jīng)有過(guò)兩套房子的記錄了。
問(wèn)：二套房公積金，是不是必須要把第一套商貸的還清呢？
答： 如果只有一套，就不用。
問(wèn)：我家第一套房是老公婚前買(mǎi)的，貸款也是他，后面賣(mài)掉了?，F(xiàn)在這套房是婚后買(mǎi)的，我的主貸，那對(duì)我來(lái)說(shuō)算不算首套房呢？
答：不能。以家庭為單位，已經(jīng)有2次貸款記錄了。
問(wèn)：我婚前在外省買(mǎi)了一套房，我老婆婚前在重慶買(mǎi)了一套房，都有貸款，如果我把房子賣(mài)了之后，還能用公積金買(mǎi)房嗎？
答：如果兩套都是按揭，不分外地還是本地，都會(huì)上征信，已有兩套記錄，所以結(jié)果是不能公積金貸款了 。
問(wèn)：一次商貸，一次公積金貸款，如果兩套房子都賣(mài)了，名下沒(méi)房了，能公積金貸款不？
答：不能。有過(guò)兩次貸款記錄了。
問(wèn)：我有一套全款房，后面有套商貸，這個(gè)算不算呢？
答：相當(dāng)于已經(jīng)有兩套房了，要辦理就只有把全款房賣(mài)了。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)名下兩套房，一套全款，一套商貸已經(jīng)4年了，商貸能轉(zhuǎn)成公積金嗎？
答 全款房賣(mài)了或者過(guò)戶(hù)出去，就可以辦理商轉(zhuǎn)公 。
問(wèn)：我婚前有套公積金房，現(xiàn)在把它還清再買(mǎi)能用公積金嗎？我老公名下是沒(méi)房的，現(xiàn)在想用他的公積金去買(mǎi)二套房。
答：還清了就可以。
以下是《住房公積金個(gè)人住房貸款基本政策規(guī)定》全文：
一、貸款額度
（一）可貸額度
住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高限額40萬(wàn)元，個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶(hù)余額的25倍；夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，且單筆住房公積金個(gè)人住房貸款總額不得超過(guò)個(gè)人最高限額的2倍。
（二）貸款成數(shù)
繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%；繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的60%。
（三）其他額度規(guī)定
1、繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者值的80%；繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的60%；一手房置換貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)原貸款剩余本金余額；二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。
2、繳存職工家庭月負(fù)債不超過(guò)家庭月收入的50%。
二、貸款利率
住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，5年以下（含）貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%；繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
三、貸款期限
住房公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年。
四、參貸規(guī)定
按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“參貸”），夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個(gè)人住房貸款的共同借款人。
五、其他政策規(guī)定
按照國(guó)家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，僅受理購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（置換貸款）申請(qǐng)，不受理購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房和 “三無(wú)”人員住房公積金個(gè)人住房貸款。
（一）購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。住房信息以我市不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款記錄以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)住房貸款記錄、住房公積金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。
（二）“三無(wú)人員”的認(rèn)定。指在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人?！坝袘?hù)籍”特指購(gòu)房人戶(hù)籍登記在重慶市；“有企業(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）已滿(mǎn)1年，企業(yè)持續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的（通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)上市公司股票的除外）；“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)12個(gè)月以上的（含個(gè)體工商戶(hù)及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)12個(gè)月及以上的人員）。