很多在外鄉(xiāng)奔波一年的小伙伴們拿著一年辛苦攢下來(lái)的錢(qián)準(zhǔn)備回家買(mǎi)房，在買(mǎi)房之前，除了銀行貸款流程、申請(qǐng)條件等需要了解之外，有一個(gè)經(jīng)常被大家忽略的問(wèn)題，就是還款怎么還。
首先我們要知道基本的房貸還款方式包括等額本息還款和等額本金還款，接下來(lái)我們就來(lái)了解一下這兩種還款的方式的特點(diǎn)和區(qū)別。
等額本息還款
等額本息還款就是指借款人每月以相等的金額償還貸款的本金和利息，也就是說(shuō)銀行在貸款人每月還款中，先收取剩余的利息，再收取本金，從而隨著每月還款，利息在還款金額中所占的比例會(huì)隨著本金的減少而降低，因而本金在還款金額中所占的比例逐漸增高，兩者形成一種平衡，從而每月還款的金額基本保持不變。大家可按照公式計(jì)算還款金額：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
等額本金還款
等額本金還款指的是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨著貸款本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。也就是說(shuō)，還款人每月還款的本金不變，利息隨剩余本金的減少而減少。還款公式為：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
兩種還款方式哪種好?
等額本息還款每月還款的本金和利息的金額基本固定，每月還款的金額大致相同，所以還款初期壓力較小，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這種還款方式所還的利息想對(duì)更高一些，這種方式比較適合收入比較穩(wěn)定的工薪一族。
等額本金還款呢，每月歸還的本金相同，利息慢慢減少，所以這種還款方式在還款前期壓力更大一些，但整個(gè)貸款的后期，還款金額越來(lái)越少，壓力也更小一些，這種方式更適合還款前期經(jīng)濟(jì)條件更寬裕的家庭。