?做貸款這么多年，發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)問(wèn)題是講不完的。一個(gè)問(wèn)題叫“貸款額度”，另一個(gè)叫“貸款利率”。
這兩個(gè)問(wèn)題不管怎么去講，總是會(huì)有人不停的問(wèn)起?？蛻魝兛偸且詾椋y行的貸款產(chǎn)品就好像是商店的商品明碼標(biāo)記，只等我們?nèi)⑺I(lǐng)回去。
然而真相剛好相反，去銀行辦理貸款行為上是我們找上門去，看似我們就是這場(chǎng)交易的主導(dǎo)方。但事實(shí)上，即便是我們主動(dòng)找上門去還肯掏利息，銀行要不要也是兩說(shuō)。
就好像古代皇帝選秀，有心攀附皇權(quán)的家庭既要給給選秀的臣子太監(jiān)送錢，又要給皇帝老兒送人。但女子到底能不能入宮，還是看她的面貌、身材、家世、舉止、風(fēng)評(píng)等方面的評(píng)分。
那時(shí)候選秀，不是他們想給宮里送人就會(huì)被收下；現(xiàn)在貸款，也不是我們想付利息就能辦理。
每個(gè)銀行披露在外的貸款產(chǎn)品介紹都很簡(jiǎn)單，就好像古時(shí)選秀也只會(huì)說(shuō)相貌佳好、家世清白。但是最終能否被選上，或者被選進(jìn)宮之后是做奴婢、貴人或妃嬪，都需要看選秀當(dāng)時(shí)皇帝及太后的口味喜好。
而去銀行辦理貸款其實(shí)很像是場(chǎng)選秀，我們向銀行展示我們的征信、資產(chǎn)、流水、公司，銀行決定是否將我們收入宮。
審批員覺(jué)得此客戶相貌尚佳、家世清白，就在名字后添個(gè)“佳”，銀行看到這個(gè)“佳”字就會(huì)多給客戶最高的額度與最低的利率；
審批員覺(jué)得此客戶相貌只是尚可、家世也還馬虎，就在名字后寫(xiě)個(gè)“可”，銀行看到這個(gè)“可”字，就會(huì)相應(yīng)的降低可貸額度與提高一點(diǎn)利率；
審批員覺(jué)得客戶家世相貌不堪入目，就會(huì)在名字后面添個(gè)“否”字，銀行看到這個(gè)“否”字，就會(huì)將客戶申請(qǐng)材料打回，哪怕你想要掏錢銀行也不收。
所以我們與其碰到個(gè)貸款中介就問(wèn)“貸款額度”與“貸款利率”，還不如先問(wèn)自己想要什么樣的產(chǎn)品。好像條件不夠出挑但又想坐妃位的秀女，就可以選擇去王朝的附屬小國(guó)增加成功率。
申請(qǐng)貸款，需要有明確的目標(biāo)。
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?先提出自己預(yù)期的利率、額度以及放款時(shí)間，再讓中介去給你權(quán)衡產(chǎn)品。利率可以對(duì)應(yīng)入宮地位，額度可以看做是國(guó)家大小。除非資質(zhì)出眾，否則都是國(guó)家越大，入宮地位也會(huì)相應(yīng)更低。
我們整合好自身的資質(zhì)，弄清楚自己的需求。然后拿上以上種種，讓中介為你推薦幾款可以辦理的產(chǎn)品，這應(yīng)該是最方便快捷的處理方法了。
不可能每個(gè)人都能辦理到最高的額度與最低的利率，畢竟市面上存在的那么多高利率、低額度的銀行，這些也都是要吃飯的！
當(dāng)然，杭州各大銀行的額度與利率也有個(gè)大致范圍！
1. 在杭州辦理經(jīng)營(yíng)貸，我可以貸多少額度？
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答：如果房子是一抵（即房子之前的按揭、貸款都已結(jié)清），市面主流產(chǎn)品是房屋評(píng)估價(jià)（可用房屋近期成交均價(jià)估算）的7成，也有些利率比較高的產(chǎn)品能做到8成；
房子是二抵（本身又按揭未結(jié)清）的話，貸款額度能做到房屋評(píng)估價(jià)的6成再減去剩余未還按揭。
2. 在杭州辦理經(jīng)營(yíng)貸，得掏多少利率？
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答：由于疫情原因央行大放水，目前杭州經(jīng)營(yíng)貸的主流利率區(qū)間大約在3.85%~4.5%之間（最低3.6%，對(duì)客戶的要求比較高）。
貸款定制方案
辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題：
2、多數(shù)客戶對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失敗；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到；
4、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障；
5、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；????