中廣網(wǎng)上海1月1日消息（記者舒晶晶）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，2012年央行兩次降息對房奴產(chǎn)生的“利好”將從今天起正式顯效。對于選擇按年調(diào)息的房貸，各個銀行將開始執(zhí)行新的貸款利率。這也意味著，2012年7月6日前辦理房貸的客戶，月還款額從本月起將會不同程度地減少。不過記者也發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，明明貸款減少了，很多人反而選擇了提前還清貸款。去年6月8日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)到6.80%。7月6日，央行再次降息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.80%下調(diào)到6.55%，兩次共計下調(diào)0.5個百分點。這樣，今年起房貸月供會有什么變化？中國建設(shè)銀行南通分行住房金融與個人信貸部副經(jīng)理陸建國粗算了一下。 陸建國：以客戶貸款50萬元、10年還清為例，在降息前客戶每月還款時5818元，降息后客戶每月還款時5658元，每月可以少還159元。還款負(fù)擔(dān)有所減輕。目前銀行利息調(diào)整有三種形式。一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初，通常是1月1日起執(zhí)行新利率。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。您是哪種情況還要分清楚。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式。值得注意的是，由于購房者的貸款時段不同，所享受到的銀行房貸利率優(yōu)惠情況也不相同。例如，去年6月8日到7月6日之間辦理貸款的個人只能享受到一次降息帶來的利好。此外，還有購房者曾享受了銀行房貸利率8.5折或9折的優(yōu)惠，特別是在2009年、2010年時享受了7折利率優(yōu)惠的，對于這部分以非基準(zhǔn)利率貸款的購房人而言，元旦后的房貸月供也各不相同。其中，利率上浮的貸款在元旦后的月供下降幅度最大，而享受7折利率優(yōu)惠的購房者“減壓”幅度最小。市民黃先生：目前每個月還1000多元，從元旦往后利息下調(diào)了，我就每個月少還200多元，壓力減少了。一片利好當(dāng)中，記者卻發(fā)現(xiàn)，去年11月開始，到銀行申請?zhí)崆斑€房貸的人越來越多。有的地方甚至需要提前一個月預(yù)約才能到銀行辦理。這又是為什么呢？對于手頭有點閑錢的人來說，利率下降了，這筆賬要怎算才劃算呢？2012年的兩度降息以及經(jīng)濟增速的減緩讓不少專家對于2013年央行再度以降息來緩解經(jīng)濟壓力的預(yù)期上升。因此有業(yè)內(nèi)人士支招，在降息通道下，選擇按月調(diào)息對貸款人比較實惠；而在加息通道下，選擇按年調(diào)息會更劃算。雖然利息下降了，但剛剛過去的一個月里，到銀行提前還款的卻不少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這跟近期二手房成交上升有關(guān)，因為房產(chǎn)過戶，必須要把手頭的貸款都還清之后才能進行。對此現(xiàn)象，專業(yè)人士表示并不主張?zhí)崆斑€貸，尤其當(dāng)借款人享受的是7折最優(yōu)惠房貸利率，存貸款利率是倒掛的，提前還款反而劃不來。目前不少銀行網(wǎng)站提供了“房貸計算器”，市民可登錄銀行官網(wǎng)，算出自己每月具體的月供金額。房貸數(shù)據(jù)分析師閆博鍇：有更好的投資途徑的話，只要收益率比現(xiàn)在貸款利率要高一些，并且投資匯報穩(wěn)定就不建議提前還款，特別是現(xiàn)在處于降息通道，1月1號開始很多存量客戶的貸款月供將會減少。（中國廣播網(wǎng)）